Tekirdağ'da üç belediye taşınmazı için devir kararı

TEKİRDAĞ / MEHA – Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi, belediyenin mülkiyetinde bulunan üç taşınmazın iştiraki TEKDAŞ Tekirdağ İnşaat Kentsel Dönüşüm Anonim Şirketine ayni sermaye olarak devredilmesine karar verdi. Süleymanpaşa ilçesindeki taşınmazları kapsayan düzenleme, Plan ve Bütçe Komisyonunun raporları doğrultusunda oy birliğiyle kabul edildi.

Meclisin 14 Ekim 2026 tarihli toplantısında alınan üç ayrı karar, belediyeye ait taşınmazların şirket sermayesine aktarılmasına yönelik işlemlerin yürütülmesini öngörüyor.

Kararlara göre taşınmazların değerleri asliye ticaret mahkemesi tarafından belirlenecek. Belirlenen bedeller esas alınarak devir ve tapu tescil işlemleri gerçekleştirilebilecek.

Üç taşınmaz için ayrı ayrı karar alındı

Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin kabul ettiği düzenlemeler, Süleymanpaşa ilçesinin Gündoğdu ve Yavuz mahallelerindeki üç taşınmazı kapsıyor.

1203 sayılı kararla Gündoğdu Mahallesi'ndeki 3794 ada, 6 numaralı parselin TEKDAŞ'a ayni sermaye olarak devredilmesi kabul edildi.

Aynı mahallede bulunan 3925 ada, 1 numaralı parsel için 1204 sayılı karar alındı.

Yavuz Mahallesi'ndeki 433 ada, 43 numaralı parselin devri ise 1205 sayılı kararla uygun bulundu.

Üç ayrı teklif de Plan ve Bütçe Komisyonunun değerlendirmesinin ardından Belediye Meclisinde oy birliğiyle kabul edildi.

Taşınmazların bedelini mahkeme belirleyecek

Meclis kararlarında, devredilecek taşınmazların ayni sermaye olarak değerlendirilmesi öngörülüyor.

Ayni sermaye, bir şirkete nakit para yerine taşınmaz gibi ekonomik değeri bulunan varlıkların sermaye olarak konulmasını ifade ediyor.

Bu yöntemde taşınmazın şirkete aktarılması karşılığında, belirlenen değer şirketin sermaye yapısında dikkate alınıyor.

Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin kararlarında, söz konusu üç taşınmazın bedellerinin asliye ticaret mahkemesince belirleneceği açıkça ifade ediliyor.

Ancak yayımlanan karar özetlerinde taşınmazların yüzölçümleri, değerleme sonuçları ve toplam parasal karşılıkları yer almıyor.

Dolayısıyla belediyenin üç taşınmaz için ne kadar büyüklükte bir ayni sermaye aktarımı yapacağı henüz açıklanan belgeler üzerinden hesaplanamıyor.

Belediye şirketinin faaliyetleri gerekçe gösterildi

Kararların gerekçesinde, TEKDAŞ'ın kuruluş amaçları doğrultusunda faaliyet gösterebilmesi için taşınmazların şirket sermayesine aktarılması ihtiyacına yer verildi.

Tekirdağ Büyükşehir Belediyesinin önceki meclis kayıtlarında, şirketin inşaat, gayrimenkul, müşavirlik, müteahhitlik ve kentsel dönüşüm alanlarında faaliyet göstermek amacıyla kurulduğu belirtiliyor.

Bu çerçevede taşınmazların devri, belediye şirketinin faaliyetlerini desteklemeye yönelik bir sermaye işlemi olarak gündeme getirildi.

Bununla birlikte, ekim ayındaki üç taşınmazın hangi somut projelerde kullanılacağına ilişkin ayrıntılı bir yatırım programı karar özetlerinde açıklanmıyor.

Şirketin yapısı daha önce de Meclis gündemindeydi

TEKDAŞ'ın ortaklık yapısı, 2026 yılının mart ayında da Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşüldü.

11 Mart tarihli ve 388 sayılı kararla, daha önce sermayesinin tamamı TEKPA Tekirdağ Planlama Ajansı Danışmanlık Anonim Şirketine ait olan TEKDAŞ'ın hisselerinin, bütün varlık ve yükümlülükleriyle birlikte Tekirdağ Büyükşehir Belediyesine şartsız ve bedelsiz olarak devredilmesine yönelik talep kabul edildi.

Mayıs ayında ise belediyeye ait başka taşınmazların TEKDAŞ'a ayni sermaye olarak aktarılması konusu gündeme geldi.

Ekim ayındaki üç yeni karar, belediye şirketinin sermaye ve taşınmaz işlemlerine ilişkin sürecin devam ettiğini gösteriyor.

Ancak önceki kararların uygulama sonuçları ile ekim ayındaki taşınmazların tapu işlemleri ayrıca doğrulanmadan bütün devirlerin tamamlandığı sonucuna varılamıyor.

Kamu mülklerinin devri nasıl denetleniyor?

Belediye taşınmazlarının değerlendirilmesi, yerel yönetimlerin mali yönetimi bakımından önem taşıyor.

5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 18'inci maddesi, belediye meclisine taşınmazlarla ilgili belirli tasarruflara ve şirket işlemlerine ilişkin karar yetkileri veriyor.

Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi de söz konusu devir kararlarında bu maddenin ilgili hükümlerini hukuki dayanak olarak gösterdi.

Meclis onayı, taşınmazların şirket sermayesine aktarılmasına yönelik işlemlerin karar aşamasını oluşturuyor.

Bundan sonraki süreçte değerleme, sermaye işlemleri ve tapu tescili gibi aşamaların tamamlanması gerekiyor.

Bu işlemlerin belgelerle izlenebilmesi, kamu varlıklarının hangi değer üzerinden ve hangi amaçlarla değerlendirildiğinin anlaşılmasını sağlayacak.

MEHA analizi: Üç temel bilgi açıklığa kavuşmalı

Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin aldığı karar, belediye mülkiyetindeki taşınmazların doğrudan belediye hizmetlerinde kullanılması yerine bir belediye şirketinin sermayesine aktarılmasını öngörüyor.

Bu yöntemin kamu yararı bakımından değerlendirilebilmesi için taşınmazların ekonomik değerlerinin ve şirket bünyesindeki kullanım amaçlarının bilinmesi gerekiyor.

İlk olarak, üç taşınmazın mahkeme tarafından belirlenen bedellerinin açıklanması önem taşıyor.

İkinci olarak, TEKDAŞ'ın bu taşınmazları hangi yatırımlarda değerlendireceğinin ortaya konulması gerekiyor.

Üçüncü olarak ise değerleme ve tapu tescil işlemlerinin hangi aşamaya ulaştığının kamuoyuyla paylaşılması gerekiyor.

Meclisin oy birliğiyle kabul ettiği karar, devir işlemlerinin yapılabilmesine yönelik hukuki ve idari bir aşamayı tamamladı. Ancak kamu mülklerinin şirkete aktarılmasının mali sonuçları, değerleme ve tescil süreçlerinin tamamlanmasıyla somutlaşacak.